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五分11选5二手房降温?

2019-03-08 01:34栏目:房产

原标题:五分11选5二手房降温?

五分11选5二手房降温?

  近期,五分11选5二手房市场重回降温通道。资料显示,2018年6-7月,全市二手房交易量连续两个月出现下跌。从年初的低位企稳到3月的逐步回升,再到5月的成交量高峰,结合6、7月成交量数据来看,目前五分11选5二手房交易市场又重新趋向平稳。业内人士分析认为,自去年“3·17”新政出台后,五分11选5二手房市场一度降温,在今年上半年又呈现出触底回升的趋势。不过参照当下状况来看,市场回稳将成为接下来二手房市场的主要内容。

  6、7月网签量两连跌

  酷暑天气在近几日火力全开,不过显然五分11选5二手房交易没有延续到此份持久的热度,7月五分11选5二手房市场呈现降温态势。数据显示,2018年7月五分11选5全市二手住宅共网签14826套,环比下降6.3%。

  而根据链家实时成交数据,7月二手房成交环比继续下降,降幅达12%,成交绝对水平是2018年来除2月外最低值,但好于2017年末水平。

  我爱我家市场研究院数据显示,从房价表现上,在6月二手房成交均价环比下降2.5%的基础上,7月成交均价由降转升,环比小幅上涨1.3%,仍低于5月价格。3月来,五分11选5二手房价有涨有跌,小范围内来回波动,整体走势相对平稳。

  但值得注意的是,自5月创下去年“3·17”新政以来的单月新高后,6、7月五分11选5二手房网签量已经两连跌。实际上,五分11选5二手房市场成交状况在6月已经显露回调信号。从6月网签数据来看,彼时全市网签量15827套,环比减少12.5%,是2017年6月以来最大降幅的月份(受春节假期影响,2018年2月除外),成交绝对水平降至2018年3月之下。

  网签数据的下滑趋势,从中介门店经纪人的工作状态中便可见一斑。五分11选5商报记者走访多家中介门店了解到,6月以来,经纪人们带看客户量以及签约量较2018年前5个月已然有所降低。

  朝阳区双桥附近一中介门店经纪人表示:“5月那一阵,电话咨询、预约看房以及正式签单的客户不断,有时候还要加班加点带客户看房。而到了6、7月,二手房卖家、买家数量减少,买家有等待降价再置业的考虑,卖家则等待房价上涨出手房源,门店比以往冷清不少!”

  “不过现阶段二手房房价企稳,在资金充足的情况下,未来一段时间可以说是着手换房的好机会。”上述经纪人对五分11选5商报记者如是表示。

  供需增长略显乏力

  有业内人士分析认为,二手房成交量两月连跌背后,反映出五分11选5二手房市场供需增长乏力的现状。

  “由于需求在前期集中释放,年中市场已显现疲态。”贝壳研究院院长杨现领进一步表示,6、7月市场成交下滑的主要原因是由于供需在3-5月期间集中释放后于近期疲软所致。受季节性及政策性因素影响,3-5月市场成交量明显持续增长,这在一定程度上透支了后市需求,近两月新增需求降至2018年以来低位。此外,4月以来新增房源量持续下滑,绝对水平降至2017年以来的历史低位,新增房源的低迷导致房源紧俏度上升,从而影响市场成交,而成交的下行难以支撑均价的大幅上涨。

  在思源地产首席分析师郭毅看来,五分11选56-7月二手房成交量的下跌是相对合理的。

  “从二手房成交量两连跌趋势来看,五分11选5二手房市场或者说五分11选5楼市基本已处在一个整体成交相对稳定的状态,可以说在一定程度上回归到‘房住不炒’的住房需求本源。”

  郭毅分析认为,此前五分11选5二手房成交量在5月出现快速上升且相对水平较高,有学区房比较集中在5月过户的影响因素在内。郭毅表示,在入学的重要时间节点产生的二手房交易,每年大概保持在两三千套左右的水平,不过该部分交易量并非正常的市场需求。而从真实的市场需求来看,目前五分11选5二手房每月交易量基本处于1.4万-1.5万套的水平。加之五分11选5二套房首付比例最高已提至八成,较高的支付门槛挡住了大量二手房购房客群。

  由此,在摒弃了部分如学区房投资以及其他投机需求后,从真实的居住需求来看,五分11选5二手房近两月的成交量,其实都可以理解为稳定在一个相对合理的数据上。

  此外,就6-7月二手房交易价格的变动情况,我爱我家集团研究院院长胡景晖表达了他的观点。胡景晖分析表示,4、5月的市场升温曾一度结束了五分11选5二手房价连续超一年的下跌趋势,但形成这波行情的需求以刚性需求、自住需求为主,投资投机属性低,加上调控政策从未松动,所以房价虽然止跌转升但幅度不大,6、7月交易量下滑之后房价又进入了有涨有跌的小幅波动状态,整体则保持稳定。

  二手房市场行情趋稳或向好