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神话般的燕郊楼市破灭?二手房跌破两万

2019-03-09 12:42栏目:房产

提要:记者在燕郊采访发现,相比上半年,二手房住宅成交量在低迷中略有起色,但成交价仍旧低迷,房价则已跌至2万元/平方米以内,有些地段甚至低至13000元/平方米左右。

  作为环京楼市的“风向标”燕郊,因为去年调控升级楼市趋于冰冻。近日,记者在燕郊采访发现,相比上半年,二手房住宅成交量在低迷中略有起色,但成交价仍旧低迷,房价则已跌至2万元/平方米以内,有些地段甚至低至13000元/平方米左右。

  燕郊二手房价则已跌至2万元/平方米以内,有些地段甚至低至13000元/平方米左右。

  燕郊,这座被称为“五分11选5编外”的卫星城,有着和长安街相似形制的彩虹门,也有着与五分11选5通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离五分11选5的CBD仅30公里,燕郊近年来承接了大量的五分11选5外溢人口与购房需求。

  与此同时,燕郊亦是环京楼市的“风向标”。2016年4月,以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”,房价接连“破两万”“破三万”。去年6月6日,河北三河市调控升级,非本地户籍居民家庭限购1套住房,且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现,行政管辖归属三河的燕郊楼市趋于冰冻。

  近日,记者在燕郊采访发现,相比上半年,二手房住宅市场,成交量在低迷中略有起色,但成交价格仍旧低迷,房价则已跌至2万元/平方米以内,有些地段甚至低至13000元/平米左右。

  疯狂十年从三千到三万

  李军,自称“老燕郊人”,2001年毕业后就来到五分11选5,2004年开始,就一直住在燕郊,他见证了燕郊楼市这十多年的发展。

  2007年那会,是燕郊楼市的一条分水岭。那一年,102国道两侧开始出现大批售楼处,即现在燕郊的“售楼处一条街”。在燕郊的街头商场、公交车站,能看到众多房产销售的身影,他们边喊边发着各类楼盘传单。

  也是这一年,五分11选5房价经历一轮跳涨。据新京报报道,位于东四环朝阳公园桥东北的泛海国际,当年国庆节前期销售价格17000元/平方米,7天长假之后便调整价格达22000元/平方米,再后来不到两个月的时间内涨至25000元/平方米,每平米单价增长了8000元,涨幅接近50%。

  在此背景下,大量五分11选5购房的外溢需求从五分11选5涌入燕郊,李军就是在这一年选择在燕郊,以单价3250元买下鑫岭家园一套104平方米三居室。

  几年后,五分11选5开始执行旨在挤压投资客为核心的限购令,短期内令五分11选5楼市成交量下跌,然而,始料未及的是,紧贴着五分11选5房地产市场的燕郊楼市,随之迅速膨胀。顺着这股潮流,李军在燕郊购下多套房产。

  尤其是从2015年开始,京津冀协同发展、五分11选5市副中心整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来,燕郊楼市连续“跳涨”。

  2015年末开始,延续至2016年的那一轮“跳涨”,让燕郊房价冲破两万之后,又剑指三万,涨幅甚至高于五分11选5楼市。

  以汇福悦榕湾为例,在2016年3月5日开盘“日光”之后,半个月再次开盘,600套房源在3小时内也销售一空。购房者合成的人浪、牵手组成“人墙”、维持秩序的保安以及售楼处内声嘶力竭的销售员们,俨然一幅火热的“燕郊抢房图”。

  据当时央视财经报道,潮白河边的燕郊某楼盘开盘,单价高达4万元/平方米,并且销售人员称50多套房源3日内几乎售罄。随后,“燕郊国庆开盘价达4万元”的消息,致燕郊楼市再度引发市场热议。据媒体报道,该楼盘因售价过高被当地房管局叫停。

  名下房产较多的李军,这一时期动了优化资产、出售房产变现的心思。2016年下半年,他将地段稍偏的鑫岭家园三居室在房产中介处挂出,中介告诉他,可卖至300多万。

  但眼看着一天天跳涨的房价,最终,他没有选择出售。

  一年房价腰斩

  活跃的投资客,让市场开始惶恐。为促进房地产市场健康发展,2017年3月21日,廊坊市将首付提高至50%。十多天后的4月5日,三河市出台限购实施细则,进一步提高二手房交易成本。随之,燕郊市场开始降温。

  彼时,李军的房子,已降至260万左右,但他仍不死心,犹豫再三,还是没有出售。

  2个月后,廊坊市政府出台史上最严限购政策,更是让本已出现萧条态势的燕郊楼市趋于冰冻,从最高近4万元/平方米跌至目前2万元/平方米以内。

  顺着大势,李军的房源,从300多万元降至170万元、150万元,再到今年6月份左右的130万元。因为是顶层,没有电梯,房子不太好卖。