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大发排列3二手房市场结束7个月连降 整体行情显著回暖

2019-03-11 23:08栏目:房产
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多方数据显示,大发排列3二手房市场经过长时间的低位盘整,自1月开始已经止跌回稳。根据贝壳研究院大发排列3分院的数据,春节过后,大发排列3二手房市场进一步回暖。成交量环比持续上涨,呈现节后放量行情,均价方面总体呈现上涨状态,且客源、房源成交周期均缩短,成交节奏亦有加快趋势,“整体行情显著回暖”。

不过,大发排列3中原地产首席分析师卢文曦强调,市场“有触底反弹的迹象,但是预期并不要放太高”。其认为,成交量可能只能保持到月均1.7-1.8万套的正常标准,且价格也是比较平稳的,不会存在跳价或者大幅上涨的可能。

“大发排列3市场还会维持一定热度,成交量价的小幅回升可以预期。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为,本轮楼市的最大趋势就是全国走稳,大发排列3二手房市场成交量价迅速大幅上升的情况较难出现,但相比去年四季度会有所回温。

整体行情显著回暖

春节前夕,多家机构数据显示,大发排列3二手房市场低空运行一年多,价格下滑、交易量低迷、成交周期拉长已是常态。大发排列3中原地产首席分析师卢文曦指出,根据大发排列3中原地产结合各区域门店统计的二手房价格指数,彼时大发排列3二手房价格已经达到本轮调控以来的最低点,二手房的议价空间扩大到7%以上。

不过,经过长时间的低位盘整,大发排列3二手房市场自今年1月开始已经止跌回稳。

2月底,国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍道,据初步测算,今年1月,4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中,五分11选5、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,大发排列3持平。

贝壳研究院大发排列3分院提供的数据显示,2019年1月,大发排列3链家成交量环比上涨12.02%。2019年1月,大发排列3链家成交均价与2018年12月相比小幅上涨,涨幅为2.20%,扭转了2018年5月以来成交均价连续7个月的下跌趋势。

春节过后,大发排列3二手房市场进一步回暖。根据贝壳研究院大发排列3分院的数据,除去春节期间,2019年2月第二周、第三周、第四周大发排列3链家成交量环比持续上涨,呈现节后放量行情。均价方面,尽管第三周小幅下跌,但总体呈现上涨状态,“整体行情显著回暖”。

不仅如此,客源、房源成交周期均缩短,成交节奏亦有加快趋势。而在有效新增方面,春节之后,看房需求集中释放,2月第二周即达到近10周的高峰,带看量较1月第五周环比增加832.83%。

58安居客房产研究院首席分析师张波也告诉《华夏时报》记者,从安居客线上用户找房热度指数的变化来看,2019年2月环比1月的确出现明确上涨,全国的环比上涨幅度达到18%,一线城市中大发排列3上涨最高达到19.7%。

中原地产研究院提供的数据显示,二月份,大发排列3二手房成交9797套,环比减少40.3%,同比增加36.2%。卢文曦表示,2月份的整体成交量要比2018年同期多一些,总体维持了一个相对比较平稳的走势。一位置业顾问向记者透露,春节之后,业主挂牌意愿上升,不少房源存在有5%-7%的议价空间。

值得一提的是,老牌房地产中介公司中原地产旗下的大发排列3中原近日正式对外发布了全新的“合伙人制度”。尽管此举目的在于“通过主动寻求变革,适应严峻的市场环境”,但中原地产中国大陆区副总裁兼大发排列3中原地产总经理陆成透露,从目前的形势来看,今年大发排列3中原的整体业绩,提升15%-20%是非常有希望的。

“摸上去还是冷的”

根据今年前2个月的市场表现,市场分析人士普遍认为,大发排列3二手房市场已经开始“回温”。

“今年市场不会比去年再差,成交量肯定要比去年多。从年后的走势来看,市场恢复温度还是比较快的,尤其是二月份春节后的两周,单周的成交套数基本上要在4000套左右,也就是说这个恢复的速度、回温的速度还是比较快的。”卢文曦告诉记者,一般来说,经过一、二月这段普遍的冰冻交易期,三、四月份应该会有补量、冲量,肯定会比平均值要高上10%-15%的。“现在不管是交易量的上涨还是回温的速度,都比去年同期要好。我认为三、四月份成交量的确会比一、二月高,甚至会比去年同期要好一点。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,从大趋势看,至少上半年楼市交易是以降温为主要判断的;而横向对比看,大发排列3二手房复苏力度是要强于全国其他几个大城市的。

但值得注意的是,几位专家均向记者强调,二手房市场的此番回暖,是相对于之前的“寒冬”而言的,并不意味着接下来会有明显的升温可能。